Цены на новостройки остаются высокие
В случае если на протяжении весенних месяцев наблюдался рудиментарный рост, который операторы рынка объясняли инерцией прошлого возраст, то летом оказался исчерпанным и таковой фактор. По словам директора вдоль маркетингу компании НПП “Дукс” А.Терентьева, прекращение роста цен само согласно себе означает их снижение - в силу инфляции.
Обаче цены на новостройки остаются беда высокими. Это, в свою очередь, влияет возьми уровень цен вторичного рынка. Жилье в пятиэтажках и домах брежневской эпохи внутренне и физически устарело, но дешевле через этого не становится. Продавцы, стараясь замыслить собственные проблемы расселения или обмена, вынуждены бороться на современную недвижимость, что волей-неволей завышает их финансовые требования.
Планы на будущее ценовой динамики напрямую зависят с московской власти. Дело в том, фигли именно городская жилищная политика и определяет в конечном итоге цены для недвижимость, их уровень. Доля города вдоль заключаемым инвестиционным контрактам составляет 40-45% площадей. Доходность девелоперских проектов (с учетом доли муниципалитета) в сегменте жилья среднего класса колеблется в пределах с $50 до $100 с метра. Сие означает, что при уровне конечных цен жилья в $650-800 следовать метр на город в этой сумме доводится порядка 30-35%. Т.е., при покупке квартиры, цензурно, за $30000, $10000 из них закупщик отдает городу Москве. Такую практику только и можно рассматривать как социально ориентированную политику строительства жилья, а, по сути дела, это означает, аюшки? на первичном рынке действует большой налог с продаж.
...